Wij zien in de locatie Eleanor Rooseveltlaan 3-29 geen geschikte locatie voor hoge woningbouw, laat staan voor vier woontorens. Wanneer de gemeente toch per sé woontorens wil bouwen, zijn er twee alternatieve locaties: Een locatie die kan gelden als landmark bij binnenkomst van Zoetermeer (vanuit richting Den Haag) en die vrijwel buiten de bestaande bebouwing is gesitueerd, en een locatie tussen reeds bestaande kantoorhoogbouw.
-Het Eleanor Alternatief-
Op deze pagina hebben wij alternatieve opties voor hoogbouw in Rokkeveen Noord-West beschreven die veel beter passen bij de laagbouw wijk en die bovendien niet of nauwelijks bezwaren voor de bewoners opleveren. Deze alternatieven sluiten eveneens aan bij de wensen van de gemeente om het aantal woningen in de stad te laten groeien. Wij staan klaar om deze alternatieven aan B&W en/of gemeenteraad te presenteren.
Wij hebben twee alternatieve oplossingen voor hoogbouw:
- A – De Lus
- B – Louis Braillelaan
A – Alternatief “Landmark in De Lus”
De locatie bij de Lus is vlak naast de A12 en vooraan bij binnenkomst van Zoetermeer (zie afbeelding 11). Hier een woontoren neerzetten van 90 meter hoog levert een landmark. Als hier een architectonisch gebouw wordt neergezet is dit ook een iconisch punt gezien vanuit Den Haag naar Zoetermeer.
Als deze woontoren ca. 90 meter hoog zou worden, dus ca. 30 bouwlagen, geeft dit ruimte voor ongeveer 150 tot 180 woningen. In de onderbouw zou een informatiecentrum / toeristische informatie (VVV) over Zoetermeer en omstreken kunnen komen. Wellicht met nog een restaurantbestemming of kleine winkeltjes in de onderbouw. Dit kan een markant gebouw op een markante plek voor Zoetermeer zijn.
Deze plek is ideaal want het is vlakbij het station, een eventueel busstation en de RandstadRail.
Op afbeelding 12 is te zien dat men met een straal van 50 meter (100 meter doorsnede) een grote footprint voor het gebouw kan realiseren. Met een footprint van 40 x 40 meter voor de appartemententoren wordt veel ruimte voor een iconisch gebouw geschapen. Parkeren voor bewoners en commerciële ruimtes moet ondergronds in een parkeergarage gebeuren. Eventueel met een paar plekken voor kort parkeren bovengronds. Rondom het gebouw veel groen en een park.
B – Alternatief Louis Braillelaan
De locatie Louis Braillelaan (afbeelding 13) is een groot terrein met rondom lage en middelhoge kantoren. In het open middenterrein is veel ruimte.
Afbeelding 13: Alternatieve locatie 2 – Locatie Louis Braillelaan
Het voordeel van dit terrein is dat er een grote footprint voor een woontoren mogelijk is, veel ruimte voor parkeren en naar vier zijdes zichtlijnen.
Een footprint voor de toren van 40 of 50 meter (afbeeldingen 14 en 15) in het vierkant is ruimschoots haalbaar. Met een hoogte van ca. 90 meter, 30 verdiepingen, kan men ook zo’n 150 – 180 woningen realiseren.
Alternatieve locatie 2
Locatie Louis Braillelaan
Toren 40-50 meter
Alternatieve locatie 2
Locatie Louis Braillelaan
Toren 90 meter
Op dit terrein zijn in 4 richtingen mooie zichtlijnen (afbeelding 16), zodat de toren van alle kanten goed zichtbaar is.
Onder het gehele terrein kan een parkeergarage ondergronds komen. Dit wordt privé parkeren voor de woontoren, parkeergelegenheid voor de omliggende kantoren en parkeergelegenheid voor P+R. Dit laatste als gedeeltelijke compensatie voor de afnemende parkeermogelijkheden bij de Lus.
Boven op de parkeergarage kan een groot park teruggebracht worden (rood gearceerd in afbeelding 17). Met het groen op parkeergarage wordt wellicht een deel van de CO2 uitstoot van de bouw gecompenseerd.